Caroline 2

PROJET : Rénovation partielle d’un immeuble mixte protégé
LIEU : 1003 – Lausanne
TYPE : Rénovation

MAÎTRE D’OUVRAGE :
S.I. L’Île Saint-Pierre-Caroline SA
Représentée par UBS Fund Management AG
MANDAT : Planification générale et direction des travaux
ARCHITECTE : SD Construction

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2020
RÉALISATION : 2021

CONTEXTE

L’immeuble Caroline 2 est situé au centre de Lausanne, à proximité immédiate de la Cathédrale.
Construit au début du XXe siècle et recensé en note 3 au patrimoine vaudois, il présente une affectation mixte comprenant des commerces en rez-de-chaussée, des bureaux ainsi que des logements aux étages supérieurs.
Face à des problématiques techniques récurrentes liées aux réseaux et à l’état des infrastructures, le maître d’ouvrage a confié à SD Construction la planification générale et la direction des travaux d’assainissement.

PROJET

Le projet visait à améliorer durablement la qualité d’usage et la performance technique du bâtiment par l’élimination des infiltrations d’eau, la réorganisation des espaces de stockage en sous-sol et l’installation d’un nouveau système de ventilation.
Les interventions ont notamment porté sur le remplacement complet des réseaux sanitaires horizontaux d’eau froide, d’eau chaude et de circulation, ainsi que sur l’assainissement des colonnes verticales d’eaux pluviales, d’eaux usées et des réseaux sanitaires.
Les travaux ont également intégré la mise en conformité des éclairages de sécurité incendie ainsi que le rafraîchissement de la cage d’escalier principale servant de voie d’évacuation.

LES DÉFIS

L’intervention devait être réalisée dans un immeuble patrimonial occupé et à usage mixte, tout en limitant les impacts sur les logements, bureaux et commerces.
Le traitement des réseaux existants a nécessité une méthodologie spécifique comprenant le curage, le sablage et le chemisage par injection de résine afin de prolonger la durée de vie des conduites sans remplacement systématique.
La coordination des travaux techniques, la gestion des contraintes d’accessibilité en centre-ville et l’amélioration simultanée de la salubrité, de la sécurité et de la performance des installations constituaient les principaux enjeux du projet.