Les Vues de l'Eglise

PROJET : Immeuble résidentiel en PPE et d’une villa individuelle
LIEU : 1269 – Bassins
TYPE : Neuf

MAÎTRE D’OUVRAGE : Cogestim
MANDAT : Entreprise générale
ARCHITECTE : Atelier d’architecture Gabriel Poncet

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2012
RÉALISATION : 2013 – 2014

CONTEXTE

Le projet est implanté au cœur du village de Bassins sur une parcelle de 2’800 m² présentant une forte pente, une géométrie irrégulière et un environnement bâti existant dense.
La principale contrainte urbanistique résidait dans l’interdiction de construire sur une partie centrale du terrain ainsi que dans l’obligation de préserver la vue sur l’église depuis la route de Begnins.
Dans ce contexte complexe, le projet devait permettre d’accueillir une quarantaine d’habitants tout en respectant les exigences d’intégration paysagère et les contraintes réglementaires du site.

PROJET

L’opération comprend la réalisation d’un immeuble de 14 appartements destinés à la vente en PPE ainsi qu’une villa individuelle implantée sur la partie constructible restante de la parcelle.
L’architecture développée tire parti des contraintes du terrain pour proposer des façades dynamiques animées par des pignons secondaires et une volumétrie à la fois traditionnelle et contemporaine.
Les logements, allant du studio au duplex de 5½ pièces, bénéficient de surfaces généreuses, d’une forte luminosité grâce à de larges baies vitrées et de vues dégagées sur les Alpes, le lac Léman ou les espaces agricoles environnants.
Le projet intègre également des places de stationnement discrètement intégrées à la pente naturelle du terrain ainsi que des solutions constructives performantes comprenant une enveloppe isolée, des fenêtres à triple vitrage, une production d’eau chaude solaire et une chaufferie à granulés de bois.

LES DÉFIS

Le principal défi a consisté à optimiser le potentiel constructible d’un terrain fortement contraint par sa topographie, sa configuration foncière et les restrictions urbanistiques imposées pour préserver les vues patrimoniales du village.
L’équipe de projet a dû concilier densification résidentielle, qualité architecturale, intégration paysagère et fonctionnalité des logements tout en développant une réponse architecturale capable de transformer les contraintes réglementaires en opportunités de conception.
L’adaptation des volumes bâtis à la pente naturelle du site ainsi que l’intégration harmonieuse des stationnements et des équipements techniques ont également constitué des enjeux majeurs pour la réussite de l’opération.