L'Orée

PROJET : 8 maisons contiguës réparties en deux entités
LIEU : Céligny, GE
TYPE : Neuf

MAÎTRE D’OUVRAGE : AGF Holding SA
MANDAT : Entreprise Totale
ARCHITECTE : SRA – Studio de réalisation architecturale Kössler & Morel

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2015 – 2016
RÉALISATION : 2021 – 2022

CONTEXTE

Le projet « L’Orée » prend place sur un terrain en forte déclivité situé en contrebas de la route menant au centre historique de Céligny, une commune classée d’importance nationale à l’ISOS.
Le site, bordé par le bois du canal du Brassus, présentait un caractère sensible imposant une réflexion poussée sur l’intégration architecturale et la densité urbaine.
Après l’étude de diverses options, allant de la villa isolée au petit immeuble, le choix s’est arrêté sur une composition en deux rangées de maisons groupées orientées plein sud pour tirer profit de la vue sur le lac et les montagnes.

PROJET

Le programme comprend huit villas réparties en deux entités décalées en hauteur pour suivre la pente naturelle du terrain.
Chaque logement est structuré sur trois niveaux, avec des espaces de vie au rez-supérieur, des chambres aux étages et un studio indépendant pour la villa située à l’ouest, le tout bénéficiant d’un accès direct à un jardin privatif ou à un large balcon.
L’architecture privilégie une volumétrie sobre avec des toitures à un pan couvertes de tuiles « Bardonnex » pour une intégration villageoise, contrastant avec des façades sud largement vitrées équipées de triples vitrages pour optimiser l’apport solaire et assurer une haute performance énergétique.

LES DEFIS

La réussite de cette opération a nécessité une gestion complexe de la topographie du terrain, impliquant l’intégration minutieuse des volumes dans la pente tout en préservant la qualité des vues et l’ensoleillement de chaque unité.
L’exigence de protection du site, liée à l’importance historique de Céligny, a imposé un travail de conception rigoureux pour assurer une insertion harmonieuse tout en répondant aux besoins modernes de densité.
Enfin, des solutions techniques spécifiques ont été mises en œuvre, notamment pour la gestion des eaux de ruissellement avec la création d’une mare sèche en bas de parcelle et une isolation acoustique renforcée pour protéger les logements des nuisances sonores de la circulation.