Roches 5

PROJET : Rénovation d’un immeuble locatif de 17 logements
LIEU : 1009 – Pully
TYPE : Rénovation

MAÎTRE D’OUVRAGE : FIR VD SA
MANDAT : Entreprise totale
ARCHITECTE : Trovatelli Architecture SA

STATUT : Terminés
PLANIFICATION : 2018
RÉALISATION : 2021

CONTEXTE

Situé dans le quartier résidentiel des Roches-Rochettaz à Pully, à proximité immédiate de la gare et des axes de mobilité majeurs, cet immeuble nécessitait une intervention globale pour améliorer ses performances énergétiques et optimiser son potentiel locatif.
Le maître d’ouvrage a saisi l’opportunité d’une rénovation de l’enveloppe, initiée en 2018, pour densifier la parcelle conformément au règlement du Plan général d’affectation en vigueur, permettant ainsi d’augmenter la surface locative totale du bâtiment par la création d’un niveau supplémentaire en attique.

PROJET

Développé par le bureau Trovatelli Architecture SA, le projet transforme la structure existante, composée d’un rez inférieur, d’un rez supérieur et de deux étages, en y ajoutant un attique accueillant trois appartements modernes.
Outre cette surélévation en ossature bois, l’intervention comprend l’assainissement complet de l’enveloppe, le remplacement des fenêtres, la mise à jour des installations techniques avec une nouvelle chaudière à gaz, ainsi que la modernisation des espaces extérieurs et des parties communes, le tout couronné par une toiture végétalisée équipée de panneaux photovoltaïques pour répondre aux exigences énergétiques actuelles.

LES DEFIS

La conduite du chantier a représenté une performance logistique majeure, les travaux de surélévation s’étant déroulés en 2021 sans nécessiter le départ des locataires occupant les niveaux inférieurs, ce qui a imposé une gestion stricte des nuisances et des accès.
Le projet a également dû composer avec des contraintes organisationnelles liées à la configuration du site, notamment des espaces de dégagement restreints et des accès difficiles pour les engins et matériaux, tout en maintenant la continuité des services techniques pour le voisinage et les résidents malgré les difficultés d’approvisionnement en matériaux et les restrictions sanitaires liées à la pandémie de COVID-19.