Caudray 9

PROJET : Immeuble locatif de 16 logements
LIEU : 1020 – Renens
TYPE : Rénovation

MAÎTRE D’OUVRAGE : UBS Investment Foundation
MANDAT : Direction de travaux
ARCHITECTE : SD CONSTRUCTION

STATUT : En Cours
PLANIFICATION : 2024 – 2025
RÉALISATION : 2026

CONTEXTE

Ce projet de rénovation globale s’inscrit dans une démarche essentielle de revalorisation patrimoniale et de modernisation technique.
Face à l’évolution des exigences énergétiques et aux attentes grandissantes des résidents, l’objectif est de redonner une pleine valeur à l’immeuble.
L’intervention vise à concilier l’amélioration de la performance thermique du bâtiment avec une mise en conformité, garantissant ainsi la pérennité de l’ouvrage et un confort de vie optimal pour les années à venir.

PROJET

Le programme des travaux se déploie de manière homogène entre l’extérieur et l’intérieur du bâtiment.

À l’externe, l’accent est mis sur l’enveloppe avec la réfection complète de la toiture, l’isolation et le rafraîchissement des façades, ainsi que la création de nouveaux balcons pour les studios.

Les aménagements extérieurs intègrent une revalorisation paysagère par la plantation d’arbres et de haies, l’installation de bornes électriques et un réaménagement des parkings qui entraîne la suppression de deux places.

Les locaux communs profitent quant à eux d’un rafraîchissement global, du remplacement des machines de la buanderie et de la création d’un local à vélos.

À l’intérieur, les appartements subissent une modernisation lourde comprenant la réfection totale des cuisines et des salles de bain (où les baignoires cèdent leur place à des douches), le changement des fenêtres et la pose d’interphones.
La typologie des logements est également optimisée, notamment dans les 3.5 pièces avec le rafraîchissement des loggias et la transformation des cagibis en WC supplémentaires.

Enfin, l’aspect technique est traité par la remise aux normes de l’électricité et la préparation des attentes pour les futures colonnes de lavage individuelles.

LES DÉFIS

La complexité de cette opération réside dans la gestion simultanée de plusieurs contraintes logistiques et architecturales.
Sur le plan technique, l’intégration de nouveaux WC à la place des cagibis et la préparation des raccordements pour les colonnes de lavage dans l’existant exigent une modification minutieuse des réseaux fluides.
De plus, la mise en conformité sécuritaire impose des interventions strictes, en particulier le remplacement des portes d’entrée des appartements pour répondre aux exigences de protection incendie.
Sur le plan logistique, il s’agit de mener de front la réorganisation extérieure (gestion des places de parc et infrastructures électriques) et les interventions intérieures lourdes, ce qui demande un phasage rigoureux du chantier pour minimiser l’impact sur le quotidien des occupants et garantir le respect des délais.