Les Charmes

PROJET :Immeuble résidentiel en PPE de 12 logements
LIEU : 1024 – Ecublens
TYPE : Neuf

MAÎTRE D’OUVRAGE : Privé
MANDAT : Entreprise Générale
ARCHITECTE : SD Construction

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2012
RÉALISATION : 2013 – 2014

CONTEXTE

Le projet s’inscrit sur l’une des dernières parcelles constructibles d’Ecublens, acquise par le maître d’ouvrage et initialement occupée par une villa individuelle avec jardin.
Situé à proximité des principaux axes de mobilité, des écoles, des commerces et des transports publics, le site bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier résidentiel recherché.
L’objectif était de valoriser ce foncier rare en développant une offre de logements accessibles à la classe moyenne dans un environnement urbain de qualité.

PROJET

La Résidence « Les Charmes » est un immeuble PPE comprenant 12 appartements répartis entre logements de 3,5 pièces, 4,5 pièces et duplex.
L’architecture adopte une volumétrie rectangulaire sobre et intégrée au contexte, animée par une alternance de béton, de garde-corps et de balustrades vitrées.
Les logements bénéficient de généreuses ouvertures favorisant l’apport de lumière naturelle ainsi que d’espaces extérieurs privatifs sous forme de jardins, terrasses ou balcons orientés au sud.
Le bâtiment repose sur une structure porteuse en béton armé avec maçonnerie en briques de terre cuite, façades isolées, fenêtres à triple vitrage, chauffage au gaz et production d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires.
Le programme est complété par un parking souterrain de 12 places, trois places visiteurs extérieures, des aménagements paysagers et une place de jeux pour enfants.

DÉFIS

La principale contrainte du projet résidait dans l’exiguïté de la parcelle et les conditions géotechniques du terrain.
La stabilisation des talus, la réalisation du radier général ainsi que la gestion des eaux souterraines ont nécessité la mise en œuvre de mesures spécifiques, notamment l’installation de cinq puits de pompage pour permettre l’avancement des travaux.
Malgré ces contraintes techniques, une coordination efficace entre la direction des travaux et les entreprises a permis d’optimiser l’exécution du chantier et de livrer l’ouvrage avec deux mois d’avance sur le calendrier initial.