Roches 14
PROJET : Immeuble locatif de 12 logements
LIEU : 1010 – Lausanne
TYPE : Neuf
MAÎTRE D’OUVRAGE : Privé
MANDAT : Entreprise totale
ARCHITECTE : Actescollectifs architectes SA
STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2015
RÉALISATION : 2016 – 2017
CONTEXTE
Le projet s’inscrit dans la continuité de l’histoire d’une famille propriétaire qui, souhaitant pérenniser son installation sur une parcelle située en amont de la Route de Berne en limite avec Epalinges, a décidé de transformer son ancienne résidence familiale en un immeuble locatif moderne composé de douze unités habitables réparties sur cinq niveaux, tout en conservant une partie des logements pour un usage familial.
PROJET
L’immeuble, conçu par les architectes Actescollectifs et réalisé par l’entreprise totale SD Société Générale de Construction Lausanne SA, déploie une forme en trapèze optimisant les distances aux limites et les alignements réglementaires sur le chemin des Roches pour maximiser la surface bâtie. Le programme privilégie des logements de petite taille, comptant sept appartements de 2 ½ pièces, trois de 3 ½ pièces et deux unités au rez-de-chaussée, tout en intégrant un attique exclusif doté d’un accès direct par ascenseur et d’une vaste terrasse panoramique, le tout soutenu par un socle comprenant un garage souterrain de neuf places.
LES DEFIS
L’équipe a dû relever le défi d’intégrer harmonieusement la construction dans une topographie présentant un plateau naturel surélevé d’environ 2,5 mètres par rapport à la route de quartier, tout en limitant les mouvements de terre onéreux et en respectant les contraintes réglementaires strictes pour assurer à l’attique une vue dégagée. De plus, le projet a nécessité une attention particulière pour équilibrer la vocation locative de l’immeuble avec une exigence de qualité architecturale élevée, illustrée par une enveloppe aux teintes brunes, des vitrages PVC-Alu onéreux et des détails constructifs soignés comme des balcons creusés dans la masse pour maintenir l’unité de la façade et préserver l’intimité des occupants.