Impasse des Agges

MAÎTRE D’OUVRAGE : Caisse de Pensions de l’État de Vaud
représentée par Les Retraites Populaires
MANDAT : Entreprise totale
ARCHITECTE : Yvan Baechler & François Pasquier SA, architectes ETS/UTS

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2004 – 2005
RÉALISATION : 2006 – 2007

CONTEXTE

Le projet s’implante à Avry-sur-Matran, au sud de Fribourg, sur une parcelle triangulaire de 7’143 m² bénéficiant d’une situation périurbaine en plein développement.
La proximité immédiate des commerces, des transports publics, des infrastructures scolaires et de la jonction autoroutière confère au site une forte attractivité résidentielle.
Le développement vise à répondre à la demande locative régionale tout en profitant d’un cadre offrant des vues dégagées sur les Préalpes et les Alpes.

PROJET

L’opération comprend deux immeubles résidentiels de trois niveaux sur rez-de-chaussée totalisant 38 appartements complétés par des logements aménagés dans les combles.
Les bâtiments, disposés selon un axe nord-est/sud-ouest, présentent une architecture sobre caractérisée par des volumes allongés, des toitures à deux pans et de larges balcons.
La construction repose sur une structure en béton et maçonnerie avec charpente en bois, isolation périphérique et vitrages isolants. L’ensemble a été conçu selon des standards de qualité homogènes afin d’offrir un niveau de confort durable et adapté à une exploitation locative institutionnelle.
Les aménagements extérieurs intègrent des places de stationnement, une aire de jeux et des espaces paysagers engazonnés.

LES DÉFIS

Le principal défi du projet consistait à intégrer harmonieusement deux bâtiments de logements dans une parcelle de géométrie particulière tout en maintenant une cohérence urbanistique avec le tissu bâti existant.
L’opération devait également concilier des exigences de rationalisation économique propres à un investisseur institutionnel avec la mise en œuvre de standards constructifs pérennes, la qualité des logements, la diversité des typologies proposées et l’optimisation des orientations afin de valoriser le cadre de vie des futurs occupants.