Immeuble Marguerite

PROJET : Immeuble locatif de 38 logements
LIEU : 1950 – Sion
TYPE : Neuf

MAÎTRE D’OUVRAGE :
Caisse de prévoyance du personnel de l’Etat du Valais
MANDAT : Entreprise Générale
ARCHITECTE : IAB SA

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2002
RÉALISATION : 2002 – 2004

CONTEXTE

Le projet s’inscrit dans la réaffectation d’un quartier urbain de Sion, caractérisé par une typologie résidentielle tranquille et une proximité avec le centre-ville.

Cette opération de densification a nécessité la démolition préalable d’anciens locaux industriels et artisanaux datant de la seconde moitié du 20e siècle, jugés de faible valeur architecturale, afin de libérer une parcelle de 2’312 m².

Ce renouvellement urbain vise à répondre à une demande locative tout en améliorant la qualité paysagère et structurelle du site, bordé par la Sionne et situé à proximité de l’avenue de Tourbillon.

PROJET

La construction consiste en un immeuble locatif moderne de sept niveaux comprenant un rez-de-chaussée et un attique, développant un volume SIA total de 19’007 m³ pour une surface brute de planchers de 4’162 m².

Le bâtiment abrite trente-huit appartements, majoritairement composés de logements de 3½ et 4½ pièces, complétés par des unités de 2½ et 5½ pièces, ainsi qu’un niveau de sous-sol intégral accueillant quarante-deux places de stationnement.

Conçu avec une rigueur géométrique rectangulaire, le plan favorise une organisation rationnelle et économique par un système de symétrie, tout en intégrant des prestations qualitatives telles que des balcons spacieux, une accessibilité directe par ascenseur pour les appartements en attique et des équipements techniques modernes.

LES DÉFIS

L’enjeu majeur a consisté à optimiser l’emprise du bâtiment au sein d’un gabarit strict imposé par la forme du terrain et les limites de propriété.

Cette contrainte a nécessité une adaptation intelligente du plan, notamment aux extrémités de la construction, tout en conciliant une rationalisation des coûts de production avec le maintien d’un niveau de qualité standard élevé.