Coteau 20-21

PROJET : Immeuble locatif de 24 logements
LIEU : 1018 – Pully
TYPE : Rénovation

MAÎTRE D’OUVRAGE : Zurich Compagnie d’Assurances
MANDAT : Entreprise totale

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2006
RÉALISATION : 2007

CONTEXTE

Situés à Pully, à l’ouest du centre-ville et à proximité immédiate de la ligne ferroviaire du Simplon, ces deux immeubles résidentiels ont été construits dans le courant des années soixante et n’avaient fait l’objet d’aucune rénovation majeure jusqu’à ce jour.
Accessibles via un chemin privé desservi depuis l’avenue C.-F. Ramuz, ces bâtiments totalisent 24 appartements répartis sur cinq niveaux, avec des typologies similaires et une distribution par cage d’escaliers unique sans ascenseur, le tout représentant un volume SIA combiné de 9 865 m3.

PROJET

L’intervention a consisté en une mise à niveau technique et fonctionnelle lourde, comprenant la réfection complète des installations sanitaires, des cuisines, des salles de bains et des WC, ainsi qu’une remise aux normes des équipements électriques.
Sur le plan énergétique, le projet a intégré l’installation d’une nouvelle chaudière avec régulation par vannes thermostatiques, le remplacement des vitrages par des fenêtres isolantes à cadre PVC et le rafraîchissement des façades par une double couche de peinture minérale sur crépi.
Enfin, les aménagements extérieurs ont été valorisés par l’ajout de nouvelles mains courantes et de luminaires afin d’améliorer la qualité globale de l’habitat.

LES DEFIS

La principale difficulté de ce chantier résidait dans l’exécution de travaux lourds au sein de logements intégralement occupés par leurs locataires, imposant une durée d’intervention très courte limitée à quatre semaines par appartement.
Cette contrainte a nécessité une gestion rigoureuse sous la supervision quotidienne d’un responsable dédié, avec une planification globale des travaux fixée à deux mois et demi, une exigence particulièrement sensible lors de la rénovation des pièces humides et des cuisines.