Piécettes 2

PROJET : Immeuble locatif de 18 logements
LIEU : 1052 – Le Mont-sur-Lausanne
TYPE : Neuf

MAÎTRE D’OUVRAGE : Retraites Populaires
MANDAT : Entreprise Générale
ARCHITECTE : Lavizzari-Vallotton

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2001-2002
RÉALISATION : 2002-2003

CONTEXTE

Le projet consiste en la réalisation d’un immeuble locatif de 7’230 m3 SIA situé au Mont-sur-Lausanne, implanté sur une parcelle de 3’252 m2 en faible pente.

Cette construction s’inscrit dans les exigences réglementaires strictes définies par le plan de quartier dénommé « Les Piécettes ».

Le programme immobilier visait à établir un standard de qualité optimal tout en assurant un positionnement concurrentiel attractif sur le marché locatif, proposant dix-huit logements de différentes typologies ainsi qu’un appartement doté d’une terrasse-jardin.

PROJET

Le bâtiment se déploie sur un rez-de-chaussée inférieur et quatre étages, se distinguant par l’absence totale de sous-sol, ce qui a permis de concentrer les espaces communs dans une zone semi-enterrée afin de préserver la relation directe entre les logements et les jardins environnants.

La structure privilégie des choix constructifs simples basés sur la répétition et la superposition des espaces, incluant un système traversant pour les appartements qui facilite la séparation des zones de vie jour et nuit.

Esthétiquement, l’immeuble est marqué par des façades calmes, une isolation périphérique avec enduit rustique, et un couronnement souligné par une lame de béton faisant office d’avant-toit.

LES DÉFIS

La principale contrainte architecturale a résidé dans l’intégration du bâtiment au sein d’un plan de quartier particulièrement rigide, imposant des règles strictes sur l’implantation, l’orientation et la gestion des accès.

La suppression du sous-sol a représenté un défi d’organisation spatiale pour le regroupement des communs, solutionné par une distribution efficace des étages via deux cages centrales permettant d’optimiser les surfaces habitables.

Enfin, la recherche d’un rapport coût/qualité optimal a nécessité une conception rationnelle des structures et des équipements techniques, garantissant ainsi la viabilité économique du projet tout en maintenant un standing qualitatif conforme aux ambitions initiales.