Bourg 15
PROJET : Transformation de bureaux en 16 appartements
LIEU : 1003 – Lausanne
TYPE : Rénovation / Transformation
MAÎTRE D’OUVRAGE : La Collective de Prévoyance – COPRÉ
MANDAT : Entreprise totale
ARCHITECTE : Atau Sàrl
STATUT : Terminés
PLANIFICATION : 2021
RÉALISATION : 2021 – 2024
CONTEXTE
Situé dans un tissu urbain dense au sein d’une bande de bâtiments contigus reliant la rue du Rôtillon à la prestigieuse rue de Bourg à Lausanne, cet immeuble construit en 1939 présentait un usage mixte incluant des surfaces commerciales et de bureaux.
Malgré des rénovations antérieures, notamment une intervention majeure en 1991, le bâtiment nécessitait une mise à jour profonde de ses installations, de ses parties communes et de son esthétique afin de répondre aux standards contemporains de confort, d’efficience énergétique et de demande locative, tout en valorisant sa substance architecturale historique.
PROJET
Sous le pilotage de CBRE Switzerland et la direction de l’entreprise totale SD Construction SA, le projet conçu par l’atelier Atau Sàrl a consisté en la transformation de six étages de bureaux en seize appartements modernes allant du studio au 3½ pièces, sur une surface totale d’environ 1’100 m².
Outre le changement d’affectation, l’intervention a inclus l’assainissement complet de l’enveloppe par la pose de façades ventilées en pierre artificielle, le remplacement de l’ascenseur, la création de nouvelles caves, ainsi que la modernisation des systèmes de production de chaleur et d’eau chaude pour l’ensemble du bâtiment, le tout complété par des aménagements extérieurs côté Rôtillon.
LES DEFIS
L’enjeu principal de ce projet a résidé dans la conduite des travaux en site partiellement occupé, imposant une planification rigoureuse pour maintenir les activités existantes tout en réalisant une transformation lourde sur sept niveaux.
L’intégration de cette mutation technique et esthétique a exigé une coordination fine des équipes spécialisées pour résoudre des contraintes acoustiques, structurelles et thermiques complexes au sein d’un bâtiment ancien, tout en respectant les impératifs de qualité et le calendrier de livraison échelonné sur deux phases.