Pérolles 46

PROJET : Immeuble locatif de 72 logements
LIEU : 1700 – Fribourg
TYPE : Rénovation

MAÎTRE D’OUVRAGE : Winterthur Leben
représentée par Wincasa Services Immobiliers
MANDAT : Entreprise totale et direction des travaux
ARCHITECTE : Dominique Rosset SA

STATUT : Réalisé
PLANIFICATION : 2004 – 2005
RÉALISATION : 2005

CONTEXTE

Situé à l’angle du Boulevard de Pérolles et de la Rue du Botzet à Fribourg, cet immeuble emblématique construit en 1945 occupe une position stratégique sur l’un des principaux axes urbains de la ville. Composé de 72 logements répartis sur huit niveaux et combles, il constitue un élément patrimonial et immobilier majeur dont la pérennité nécessitait une intervention globale visant à préserver son identité architecturale tout en répondant aux exigences techniques, énergétiques et fonctionnelles contemporaines.

PROJET

Le projet porte sur la rénovation complète de l’enveloppe du bâtiment ainsi que sur la modernisation de plusieurs équipements et espaces communs. Les façades ont été assainies par traitement contre la carbonatation puis repeintes dans le respect de l’expression architecturale d’origine. Les balcons ont été restaurés et adaptés aux normes actuelles, tandis que les fenêtres, stores et vitrages ont été remplacés par des éléments performants. Les travaux ont également concerné la réfection des ferblanteries, des étanchéités et de l’isolation en toiture, ainsi que la rénovation des installations techniques intérieures, notamment les réseaux d’eaux pluviales, la ventilation, les équipements électriques et les buanderies.

LES DEFIS

L’enjeu principal consistait à concilier la conservation du caractère architectural historique de l’immeuble avec les exigences de mise aux normes et de performance d’un bâtiment résidentiel contemporain. Une attention particulière a été portée à la préservation des éléments significatifs des façades et des balcons afin de respecter l’esprit du projet d’origine. La réalisation a également dû être menée dans un délai particulièrement restreint tout en maintenant l’occupation des logements durant l’ensemble des travaux, imposant une organisation rigoureuse et une coordination étroite entre les différents intervenants.