Chaillet 1/Reichen 3-5

PROJET : Immeuble de 46 logements locatif
LIEU : 1700 – Fribourg
TYPE : Rénovation

MAÎTRE D’OUVRAGE : SIAT BE Immobilien AG
représenté par Wincasa SA
MANDAT : Entreprise générale
ARCHITECTE : Arcad Architectes SA

STATUT : Terminé
PLANIFICATION : 2008
RÉALISATION : 2009

CONTEXTE

Situés à l’angle des rues Frédéric-Chaillet et Joseph-Reichlen au centre de Fribourg, les immeubles d’habitation concernés n’avaient jamais fait l’objet de rénovations intérieures depuis leur construction initiale.
La vétusté constatée des appartements ainsi que la nécessité de préserver la valeur patrimoniale et immobilière du site ont poussé le maître de l’ouvrage, un fonds immobilier du Credit Suisse, à engager un programme complet d’assainissement et de mise en valeur des bâtiments.

PROJET

Le programme a consisté en une rénovation totale de 42 appartements existants, incluant le remplacement complet des alimentations techniques, la réfection des cuisines et salles de bains, ainsi que le rafraîchissement des surfaces et la mise aux normes des ascenseurs et des parties communes.
Parallèlement, le projet a valorisé le potentiel du volume des combles par l’aménagement de quatre nouveaux appartements de qualité, nécessitant des adaptations structurelles de la charpente existante pour l’intégration de fenêtres de toit et de balcons baignoires.

LES DEFIS

L’enjeu majeur de cette opération résidait dans l’exécution des travaux en milieu habité, imposant une gestion de planning extrêmement rigoureuse avec une cadence de quatre semaines par colonne de six appartements.
La réussite de cette intervention a nécessité une coordination pointue avec les locataires pour la gestion des logements vacants, la mise en place de mesures de sécurisation des accès entre les zones en travaux et les appartements occupés, ainsi qu’une collaboration étroite et continue avec le propriétaire et ses représentants.